刚刚过去的7月份,楼市很波折。
从路边社消息满天飞,到高层一锤定音,再到北上广深集体表态,释放出从需求端进行放松的信号,以及央妈昨天喊话降首付比例,市场情绪局部进入新一轮博弈。
部分业主卖房不那么着急了,一些买家的看房意愿提高了。这点,跟前几个月的市场形成了鲜明对比。
【资料图】
对于深圳楼市,期待利好政策落地的同时,也很有必要对当前残酷的市场做个总结。
01
据统计,7月份深圳一手住宅网签3156套,比上个月多了107套,整体仍在低位徘徊。
这个成绩,还是建立在很多新房项目大促销的情况下。
7月8日,沙井鸿荣源珈誉府以92折开盘,折后均价5.08万,开盘卖了1183套,去化率约85%,创下今年深圳新盘销售套数新高。
在鸿荣源打折促销的带动下,其他新盘也开始各种卷,93折、88折、86折,动不动就把同片区价格拉回到几年前。
房企推出这么大力度折扣优惠,除了受市场环境影响,还有一个重要因素就是新房集中供应。
上周短短4天时间,就有6个新盘扎堆入市,共推出3497套住宅,开盘卖了1000套左右,整体去化不足4成。
面对当前的市场形势,房企的去化压力是客观存在的,为了资金回笼和冲业绩,降价打折无疑是吸引购房者的重要法宝。
价格内卷下,确实也给有实际需求的购房者提供了性价比。至于如何甄别,这里需要一定的眼光。
02
再来看二手房市场。
今年以来,深圳二手房卖得最好的一个月是在3月份,接近4000套,随后就一路下滑,整个7月过户量2259套,环比下滑了6.1%,连续四个月呈下跌态势。
成交量如此低迷,房价自然也硬气不起来。
据乐有家统计,7月深圳各片区的挂牌价,除了极个别房源没有下调挂牌价外,绝大部分都出现了小幅下跌。
这段时间以来,我们看到个别扛不住的业主,惊现“新奇卖房”案例。
比如宝中某业主,以还月供的方式,把房子免费送出去;比如麒麟公馆某业主,在限售期内血亏卖房,以离婚析产的方式进行过户。
政策层面,传了很多的深圳双证合一,终于在7月份落地。
这个政策出台后,有双证业主连夜涨价800万,但是从概率上,这也是属于极个别案例。绝大多数业主都是保持观望心态,不随便涨价也不轻易降价,静等利好兑现。
03
整体而言,经过两年多的底部震荡,现在不管业主还是买家,心态上都相对趋向于理性。
从目前成交量来看,深圳楼市继续下跌的空间已经很小,即使短期内跌了,上面也会想尽办法出台利好政策托举楼市,这点从近期密集释放的信号就可以看得出来。
尽管很多人还觉得是在吹喇叭,但该出台的放松政策,还是会一个接着一个出台。
基于前面几个月成交量都很低迷,如果利好政策落地之后,必然会拉升一波成交量,释放一些潜在买家的购买需求。
深圳楼市不是没有购买力,而是没有信心。
今年以来,深圳某些新房限价提升,深超总地块突破70/90户型限制,这些调整都是为修复市场信心而做的铺垫。
对于刚需群体而言,当下是一个值得把握的窗口期,该买房的买房,该置换的尽快置换,不早不晚,刚刚好。
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